Добро пожаловать на сайт <БагБД>, где вы можете задавать вопросы о программировании и разработке на Битрикс и Битрикс24, и получать быстрые и квалифицированные ответы от профессионалов!
У Вас своство типа "список". В $PROPERTY_VALUE должно быть не значение свойства (Y), а его код. Код можно получить с помощью метода CIBlockPropertyEnum::GetList().